年年修年年漏 问题究竟在哪 ——房屋漏雨难题系列报道（二）

原标题：年年修年年漏 问题究竟在哪 ——房屋漏雨难题系列报道（二）

北京朝阳区奥林匹克花园小区居民反映，年年年漏难题该小区房屋漏雨情况非常严重，修年系列仅小区三、问题四期的究竟住户中，就有上千户存在不同程度的房屋漏雨现象，而且，漏雨不少人家已经漏了十多年。报道为何年年修年年漏，年年年漏难题有什么解决办法吗？记者赴小区展开调查。修年系列

墙皮脱落滴水

上千户居民家漏雨

奥林匹克花园小区坐落于东五环外的问题东坝地区，分为四期。究竟据了解，房屋小区最早一批住户是漏雨2007年入住小区的，2009年，报道房屋就开始出现漏雨情况。年年年漏难题不过当时漏雨的住户还不多，问题也不太严重，向物业公司报修后，都进行了维修。但是随着时间推移，漏雨的住户数量越来越多，漏雨的情况也越来越严重，于是，大家纷纷向物业方奥园物业公司进行反映，希望能得到彻底维修。

住在三期的王先生就是其中之一，他家住在707号楼顶层。7月10日，记者看到他家卧室的天花板上有块约1平方米大的圆形墙皮已脱落，中央露出了褐色墙体，地面一堆碎墙皮中央有一个盛满水的塑料盆。

王先生站到扶梯上，伸手轻轻抹了一下天花板，手指尖就刮下一层黑色泥水。“每次雨水渗漏，都会浸湿天花板，日积月累，房顶被漏穿了。”同样的情况也出现在客厅的墙面上，雨水浸湿后的墙皮已有大片鼓包和脱落。

和王先生有类似遭遇的居民不在少数。为了统计漏雨的户数并集中反映情况，小区居民组成了一个300多人的漏雨微信群。2021年7月，王先生和两位邻居花了50多天的时间，集中收集了各家各户漏雨的照片和详细情况，整理出一份包含180户居民的漏雨统计文件，而这些还仅仅是三期和四期的部分居民，还有很多居民没被统计在内。

据一位在小区住了十余年的业主粗略统计，仅三期和四期漏雨的业主户数就已超过1000户。记者梳理居民统计的漏雨信息发现，除了顶层的居民家，其它楼层的居民家也存在漏雨的情况，从大家的描述和照片可以看出，漏雨多发生在屋顶、窗户四周、墙角和阳台等地方。

漏雨十多年

修修补补不管用

在三期北区301号楼的一户顶层居民家里，记者看到厨房外阳台的窗框四周被黑色霉斑覆盖，多处墙皮已经脱落，此外，在储藏间的房顶上，也留着一大片霉斑。该居民告诉记者，这些问题已经向物业公司反映多次，每次都有人上门来查看，但登记完之后再无人问津。

“对面顶层邻居因为迟迟等不来物业维修，只好自己花了几万元，请外面的维修队修补漏点。”该居民指着对面楼顶上两个烟囱一样的物体说，他亲眼看到有人上房顶去维修漏点，此外，该家房屋的业主曾在微信群里说，烟囱样的东西是通风口，很多都存在密封不严的情况，如果不维修，下雨肯定会漏。

不少居民告诉记者，2014年、2015年之后，他们再向物业公司提出维修漏雨的申请时，被告知房屋已经过了五年保修期，物业不再负责维修。

从王先生统计的文件中记者看到，前些年开发商和物业公司为漏雨做过多次维修。文件中，有居民提到“2011年9月中下旬物业派维修师傅填补过水泥和砂子……”“2011年，开发商派人将阳台做了防水处理……”“2016年物业修过一次房顶……”

“入住的前几年，物业的确做过维修，但大多都是小修小补，并没有解决根本问题。后来，物业不负责后，我们只能自己花钱找人修，但不管怎么修，总是补好这边漏那边，补好那边漏这边。这样的情况在小区里还有好多家。”居民告诉记者。

越漏越严重

居民怀疑房屋质量有问题

随着时间的推移，漏雨的情况越来越严重，居民希望彻底维修的呼声也越来越高。2019年，居民的反映终于有了回应，在朝阳区住建委等相关部门的督促下，小区的开发商和物业公司开过一次协调会，会后组织了专业的维修工程队，对统计在册的漏雨居民房屋进行维修。

居民原本以为这次维修可以从根本上解决漏雨问题，但是到了第二年雨季，大家发现漏点并没修好，反而越漏越严重。这到底是怎么回事？

“这么多年的修补经历让我们怀疑，漏雨的根源在于房屋质量。”王先生打开一份份统计的文档，180多个文档中，每个文档都是一户居民家漏雨的照片和文字记录。其中写道“维修师傅说，墙体有空隙，下渗至保温层产生蓄水渗出……”“这并不是自家墙体的问题，而是整个外墙主体结构的问题……”

另一名业主告诉记者，针对这种怀疑，他和邻居曾特意进行过调查。他们拍摄了维修师傅修补漏雨墙面的照片，拿给从事建筑行业的专业人员，对方分析后告诉他们，之所以久漏不绝，可能有两个原因：一是修建楼房时的穿墙螺栓孔洞没有填补，雨水通过孔洞灌进了室内；二是墙面外保温层和墙体之间存在空隙，雨水可能通过这些空隙从墙外进入墙内，造成室内漏雨。

探寻漏雨根源

各方说法不一

对于居民反映的问题，记者致电奥园物业公司，一名工作人员告诉记者，漏雨的事情他们都知道，目前正值雨季，没有办法进行维修，只能等雨季过后再维修。他还说，为了维修漏雨，去年物业公司已经申请下了公共维修资金，但由于疫情耽误了维修进度，下半年应该可以进行。但是，对于为什么修补多次仍在漏，该工作人员没有回答。

随后，记者联系到小区物业公司的负责人，他也表示知道小区房屋漏雨的事情。他说物业公司每年会拿出二三十万元资金用于维修房屋漏雨等项目，但由于资金有限，无法保证每户漏雨人家都能及时维修。对于漏雨的根本原因，他并没有做出说明。

记者辗转联系到两位曾多次参与小区漏雨维修的工作人员。其中一名工作人员表示，小区之所以连年漏雨有两个原因，一是房屋保温层出现问题，导致雨水渗漏。小区建设之初，施工单位给房屋的外立面做了保温层，这样的施工方法和产品在当时的北方地区是没有的，据他了解，建设方是从南方的一家保温层生产厂订购的产品并进行安装，由于当时没有出台保温层的质量标准，所以这种保温层在现在看来是不达标的产品。“另外，安装保温层就和贴瓷砖一样，用水泥和砂浆往上粘几个点，里面很多地方都是空的。”二是小区已建成十多年，经过风吹日晒，墙体出现裂缝，防水层出现老化造成漏雨。

另一位工作人员说，小区一至四期的房屋漏雨维修他都曾参与过，2019年秋天他们维修过两三百户。关于房屋漏雨的原因，他认为并不是房屋保温层老化造成的，而是因为保温层安装不当，“保温层里面不是满打灰的，水泥没灌严实，都是点粘的，同时里面的螺栓孔没堵住，只要墙外边有裂缝，雨水就会顺着缝隙往下漏，堵住一个漏点，雨水又会顺着空隙流到别的地方形成漏点。也就是说，只修已经出现的漏点并不能解决这个小区漏雨的根本问题。”（杨晓斌）

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