大咖云集，共议房地产高质量发展之道

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伴随金融监管“三箭齐发”，共议助力市场企稳回升，房地发展需求端和供给端政策陆续出台，产高楼市销售逐渐复苏。质量之道中国房地产市场由高速增长阶段转向高质量发展阶段。大咖云集但高质量发展究竟如何定义？其中又暗藏哪些发展机遇？我们急需找寻这些问题的共议答案。

3月23日，房地发展2023（第十二届）中国房地产新年峰会在广州召开，产高活动由广东省地产商会主办，质量之道聚焦房地产高质量发展主题。大咖云集

广东省地产商会主席、共议富力集团董事长李思廉，房地发展广东省地产商会会长、产高星河湾集团董事长黄文仔，质量之道广东省地产商会联席会长、万科企业股份有限公司董事会主席郁亮，广东省地产商会执行会长、时代中国董事局主席岑钊雄，广东省地产商会执行会长、合景泰富董事会主席孔健岷等出席活动。

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔表示，房地产行业经历了剧烈波动。去年底，中央经济工作会议强调，要推动房地产业向新发展模式平稳过渡。当前市场一致认为，过去高周转、高杠杆、高负债的发展模式，绝不可能再持续，行业必须回归良性健康的轨道。

“随着中国城镇化的变化及房产行业的建设，未来调整的时间是非常长的，但从目前的情况来看，至少在2030年之前，市场仍有很大需求，即使调整到2050年，就是30年之后，房地产行业的需求也还有5亿平方米。”首创证券首席经济学家、董事总经理韦志超指出，未来是“剩者为王”的年代，转型是难免的，但多元化+高质量发展具有美好发展前途。

当天的“地产高峰论坛”环节，富力集团董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、新城市集团联合创始人曹志伟、首创证券首席经济学家、董事总经理韦志超参与讨论，对话围绕新形势下地产行业的发展机遇、高质量发展等话题展开。

黄文仔对房地产行业未来的发展充满信心。他认为，中国房地产行业仅经历了过去三四十年的发展，但国外的房地产行业却发展了一、二百年，所以没有朝阳和夕阳产业的说法。

“未来房地产行业必须追求高质量的发展，要一口一口地来吃，做一个成一个，不要盲目扩张，也不要盲目的多元化，要做有把握的多元化，没有把握的就稳固发展，这才是企业发展的正道。”黄文仔表示。

对于高质量发展，富力集团董事长李思廉认为，从2020年房地产调控政策实施以来，上市企业大量储备土地的发展模式，已经不适合当前市场发展需要。

“以往各个企业至少都追求要有三年以上的土地储备，所以各个企业都相互追求高土储。例如今年销售额要达到1000亿元，明年销售额要达到2000亿元、3000亿元，所以就需要有支撑4000亿元到8000亿元销售的土地储备，因此导致了无序的发展。”李思廉指出。

李思廉认为，现在行业只能走高质量发展路径，而高质量发展包括公司的管理、产品质量都要以高质量为前提。如果企业不高质量的发展，未来将无法使企业经营得更好。

对于市场所疑虑的，房地产是否已是夕阳产业的问题，广东省地产商会副会长新城市集团联合创始人曹志伟认为，房地产行业是支柱行业。在有序发展方面，曹志伟建议，在法律的层面保障央国企与民营企业公平发展。（唐巧燕）

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