高溢价地块频现　土地市场热度飙升

中评社北京1月22日电／据中国经济网报道，高溢新年伊始，价地房企动作不断，块频一边大规模融资，现土一边大手笔买地。地市度飙机构数据显示，场热1月以来，高溢土地市场较上月明显回暖，价地平均溢价率上升，块频以最高限价成交的现土地块增多。专家表示，地市度飙优质宅地的场热集中出让是近期土地市场升温的主要原因。长期来看，高溢在“房住不炒”主基调下，价地房企整体融资环境将偏紧，块频企业拿地态度将更加谨慎，全年土地市场不会出现过热现象。　　优质地块受追捧　　中国指数研究院数据显示，截至1月20日，今年全国重点城市成交住宅及商办地块共466宗，成交规划建筑面积为4092.32万平方米，土地出让金达2021.96亿元，平均溢价率为13.35%。其中，杭州、宁波等地的土地市场溢价率明显走高，个别地块溢价率超过100%。　　中指院数据显示，今年以来，杭州共成交住宅用地23宗，平均溢价率为27.0%，超7成地块达到最高限价。绍兴上虞区一宗宅地经过200轮报价，以溢价率35.0%成交。徐州经开区一宗宅地经过112轮激烈竞价，最终被金辉集团以5.313亿元收入囊中，溢价率高达123.89%。　　“这些地块均为稀缺优质地块，吸引众多房企参与竞拍。短期内，热点城市的热点地块仍将受到房企重点关注。”中指院指数研究副总监陈文静表示。　　克而瑞研究中心市场研究总监马千里也表示，1月上旬，一线和二线城市中，高溢价或最高限价成交的土地有26宗，其中杭州占据六成之多，高达17宗，除三宗商办地块外，其余14宗均是以“最高限价＋竞自持”竞得，市场表现亮眼。成都有7宗之多，也均为“最高限价＋竞配建”竞得。三线和四线城市中，湖州、徐州、金华、南通、衢州、绍兴等城市也均有多宗高溢价地块成交。　　房企竞拍的主战场集中在长三角区域，而在高溢价地块的带动下，今年以来，全国百城土地溢价率逐周上涨。克而瑞数据显示，2021年前三周的百城土地溢价率分别为11.3%、12.6%、15.6%。

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