融资新规绷紧调控弦　房企分化将加剧

中评社北京1月13日电／据中国经济网报道，融资央行和银保监会在2020年最后一天公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的新规弦房通知》（简称《通知》），这意味着房企融资将在2021年面临更加严格的绷紧政策环境，房地产市场调控这根弦将继续绷紧，调控坚持“房住不炒”的企分总基调不变。多位专家预计，加剧2021年“因城施策”的融资房地产调控政策将进一步强化，重在保持房地产市场和行业平稳发展。新规弦房　　“房住不炒”基调不变　　“2021年楼市调控基调与近几年保持一致，绷紧将保持连续性、调控稳定性。企分‘房住不炒’、加剧因城施策保障市场平稳运行。融资在‘稳房价、新规弦房稳地价、绷紧稳预期’目标下，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。”中国指数研究院（简称“中指院”）指数研究副总监陈文静说。　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，对于热点城市而言，一旦出现楼市和地市过热、房价和地价过快上涨的情况，调控措施必将随之而至。一二线核心城市以及强三线城市更有可能升级限购政策，弱二线以及热点三四线城市更有可能升级限售政策。与之相对的是，库存压力大的城市可能从保市场主体的角度出发，为市场减压，给企业纾困。　　从融资方面来看，克而瑞研究中心企业研究总监房玲认为，一方面，房企降杠杆将是主旋律，未来融资主要以借新还旧为主，融资增速或将下降，企业将更多加大经营杠杆和合作杠杆的使用，来实现规模稳定增长。另一方面，房企融资渠道或进一步受限，房企融资转向真股权融资，同时加速分拆旗下子公司上市实现资产增厚，改善负债指标。　　从需求端来看，“集中度管理意味着2021年新增房贷总额将会有所缩减，这在一定程度上提高了购房门槛。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示。　　销售规模可能下滑　　克而瑞研究中心预测，2021年商品房销售面积高位微降、局部分化加剧的特征将延续。

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