交了房款住五年 房子不是自己的！法官：购房要核实房主身份

原标题：交了房款住五年 房子不是交房己自己的！法官：购房要核实房主身份

东北网11月13日讯(贾琳琳 记者 佘雨桐)老人段某一家住了五年的款住房子，产权竟然是年房别人的！无奈之下，不自他将开发商告上法庭。法官房主近日，购房牡丹江中院民三庭受理了一件房屋买卖合同纠纷案件。核实

2015年，身份段某以23万元的交房己价格从亲属田某手中购买了一处房产，并居住至今。款住今年，年房老人要办理房照时，不自却发现该房产由开发商登记到了另外一人名下。法官房主

在法庭上，购房开发商称早在2012年，核实便将此房屋顶账给田某了，田某却将该房产卖给了张某，并通知开发商将此房屋登记在张某名下。

案件受理后，主审法官贾海波从法理和情理的角度，向段某阐明了法律关系。段某与田某签订房屋买卖协议时，该房屋已经登记在张某名下，田某的出售行为构成无权处分。在未经过真正权利人张某追认的情况下，段某只能向田某主张违约责任，而不能向开发商主张履行合同。

经过主审法官耐心细致的解释，段某最终意识到自己维权之路出现偏颇，向法庭提交了撤诉申请，并表示要按法律规定走维权之路。

法官释法：购房者在购买房屋时，一定要仔细核实房主身份及产权是否合法，并书面签订房屋买卖合同。如果出现房屋产权人和出售方不是同一人情况，购房者一定要与房屋产权人签订房屋买卖合同。购买房屋后，购房者还要及时督促对方协助自己办理过户手续，以免产生不必要的法律纠纷。（贾琳琳 佘雨桐）

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